Ｑ：建売の一戸建てにするか分譲マンションにするか、アドバイスをお願いいたします。
はじめまして。●●と申します。質問させていただきます。わたくしは38歳で妻と子供（小6、小4）の4人家族。現在は社宅住まいです。数年前から妻とともに家を持つことを考えはじめ、いま最大の悩みは建売の一戸建てにするか新築の分譲マンションにするか、という選択です。いま検討中の物件は添付資料の通りです。マンションのモデルルームへ行くとマンションに傾き、建売の実物をみると一戸建てに傾きます。まったく優柔不断で営業の方たちも呆れていると思います（苦笑。しかしなにぶん初めての経験です。どうしたら良い決断ができるか。もちろんこの情報だけでは難しいと思いますが、何か決める際に気をつけるポイントなどあれば教えていただけると助かります。よろしくお願いいたします。Ａ：回答
『素性のわからない赤の他人と運命を共にする覚悟』
こんにちは。一戸建てと分譲マンションの選択ですね。他人がアドバイスするにはなかなか難しい問題です。ありきたりになりますが住まい選びは人それぞれ。●●さんご家族の価値観で、納得できる決断が一番になります。まずはそのことを大切にしてください。ただそれだけでは寂しい回答になりますので、以下に私が考える注意点をお伝えします。
まず申し上げたいのは、そもそも一戸建てと分譲マンションは、根本から異なる種類の住宅であることを認識してください。「そんなこと当たり前じゃない！」と思われたかもしれませんが、私が日ごろ接する相談者には以外と重要視せず、両者を横並びにして検討する方がかなりいらっしゃいます。
どういうことかと言うと、分譲マンションは「共同住宅」であるということです。これが最大の違いです。一戸建ては、土地も建物もすべてが自分の持ち物となります。それとは異なり、分譲マンションでは、区分所有法という法律により、土地の権利は共有、そして建物の中には自分の持ち分とみんなで共有する部分が混在します。
つまり、マンションで暮らすには、ひとつの屋根の下の「共同生活」という認識が必要です。国土交通省の調査結果によると、分譲マンションにおけるトラブルで一番多いのが「居住者間のマナー」です。土地も建物も物理的に区分された一戸建てとは違ったトラブルが発生しています。
※出所：平成30年度マンション総合調査結果からみたマンション居住と管理の現状（国土交通省）
また、マンション内のことは、些細なことから大規模修繕や建替に至るまで、すべて所有者全員が加入する管理組合の決議により行われます。例えば最近よく話題に登る共益費や修繕積立金の延滞の問題、あるいは老朽化問題など、自分ひとりの意向だけではどうにもならないことも多々起こります。つまり、分譲マンションの購入には素性のわからない赤の他人と運命を共にする覚悟が必要だということです。
※出所：平成30年度マンション総合調査結果からみたマンション居住と管理の現状（国土交通省）
販売価格や間取り、駅からの距離や眺望といった目に見える価値だけの判断では、「暮らす」という大事な本質を見失ってしまうかもしれません。賃貸では、気に入らなければ引っ越す選択も簡単にできます。分譲マンションでも「いざとなれば売ればいい」みたいな安易な考えの方がいらっしゃいます。はっきり申し上げます。住宅ローンの残債との兼ね合いも含め、希望価格での売却は想像以上に大変です。そして自分が住み辛いなら他人にはもっと住み辛い物件です。“いざ”となってからでは遅いのです。それをアタマに置いておく必要があります。一旦購入したらもう後戻りはできません。
誤解の無いよう申し上げますが、私はマンション購入のお手伝いもたくさんしているので、決して一戸建て推進派ではありません。どちらにもメリット・デメリットはあります。●●さんご家族が、購入される住まいでどんな暮らしをしたいのか、そこに何年住むお考えでいらっしゃるのか、といったライフスタイルやライフプランでも違ってくるはずです。
もちろん一戸建てを購入されても、隣人がどんな方なのかはわかりませんね。しかし分譲マンションでの暮らしでは、あらゆる点で「運命共同体」の意識が欠かせないことを十分肝に銘じて、素敵な住まい選びをなさってください。
そのためにもやはり最低限、ご自身による候補物件の研究は必要です。立地に関しては交通利便性や学区、商業、医療施設は元より、災害のハザードマップなども必ず確認しましょう。そして売主・事業主となるハウスメーカーや工務店、マンションデベロッパーやゼネコンに関する情報も欠かせません。特に分譲マンションならば入居後の居住環境を左右する管理会社についてもしっかりと情報収集をしてください。最近は手軽に無料相談できるサービスもあるのでセカンド・オピニオンとして活用してみるのもおすすめです。●●さんご家族の住まい選びのご成功をお祈りしています。
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